珠海市人民政府办公室 -凯发app

　　现将《珠海市征收（征用）青苗及地上附着物补偿办法》印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到问题，请径向市自然资源局反映。

　　diyi条 为规范青苗及地上附着物补偿，切实维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》等法律、法规和政策文件的规定，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条 在我市行政区域内进行征收（征用）土地上青苗及地上附着物适用本办法。

　　第三条政府已统征地、预征地、围垦地、华侨农场及国有农场范围内的清场补偿，参照本办法执行。

　　第四条 本办法中所列各项补偿单价都已包含被征收（征用）土地范围内用于种养的各项生产工具、运输工具和各种可搬动的设备、设施、备用物料等的搬迁费用。

　　第五条 土地征收预公告发布的同时，公证机构受区政府委托对征地范围内的现状进行证据保全公证。土地征收预公告发布后，任何单位和个人不得在被征收（征用）土地上再进行新增种植、养殖和新建、改建、扩建建筑物和构筑物。

　　（一）地上附着物中有合法产权建筑物，且未安排土地用于被征收人新建房屋的征收补偿项目；

　　第八条 设立珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿评估机构库，择优选择综合实力强、社会信誉好、能提供持续服务的评估公司入库作为备选评估机构。

　　征收（征用）项目需要个案评估的，由征收实施部门与被征收人协商或通过公开抽签或摇号方式，从评估机构库中确定评估机构，并对评估结果进行备案管理（评估具体流程见附件二）。

　　第九条 征收（征用）土地青苗及地上附着物的补偿评估基准日为土地征收预公告日。

　　第十条 成片种植并间种多种果树或其它树木的，以种植zui多的两种植物作为青苗补偿的品种，按相应的种植比例进行计补，其他品种不再分类计补。

　　成片种植的果树或绿化乔木类、棕榈科类树木按合理种植密度确定每亩zui高补偿棵数，超出每亩zui高补偿棵数的部分不予补偿，未达到每亩zui高补偿棵数的以每亩实际棵数结合相应档次折算予以补偿。

　　成片合理种植的果树、绿化乔木类树木、棕榈科类树木应由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取zui高补偿棵数的%（双方各选取5%，双方至少各选取5棵）进行测量。果树补偿以平均冠幅作为补偿依据，乔木类树木以平均胸径或平均树高作为补偿依据，棕榈科类树木以平均地径作为补偿依据，葡萄以平均藤径作为补偿依据，火龙果树以平均树龄作为补偿依据。

　　第十一条 在我市预征、统征范围内的土地，已支付鱼塘开发费款项的应予扣除。

　　第十二条 集体土地地上附着物中有合法产权的建筑物，在规划许可的条件下可就近调整与原用地面积相等的土地，用于被征收人新建安置住房，并按本办法及附件中所列的标准进行补偿。未安排土地用于被征收人新建房屋的，按上述第七条diyi项规定确定补偿。

　　第十三条对按期签约、搬迁（清场）的被征收人，可给予奖励，奖励标准由各区自行制定并在补偿方案中明确。

　　第十四条 征收（征用）土地青苗及地上附着物中涉及残值处理的，由项目征收（征用）实施主体结合项目情况，在项目征收（征用）补偿方案中具体明确。

　　第十五条 本办法自021年5月1日起实施，有效期至202年4月0日，原《珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿办法》（珠府〔2018〕43号）同时废止。

　　本办法实施之日前，已经市政府批准的征收（征用）土地补偿方案或已按规定发布的用地（清场）公告中明确的补偿方案，仍按原方案执行。

　　1．珠海市人民政府关于印发珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿办法的通知（珠府〔2021〕25号）.doc

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