大家都知道在珠海如果遇到资金问题，自己名下有房，是可以通过办理珠海房产抵押贷款的方式来解决问题的，不过办理房产抵押贷款对房屋是有诸多要求的，抵押房屋的房龄就是其中比较重要的一项，那么超过多少年的房屋就不能做珠海房产抵押贷款了呢？房屋抵押贷款这些事情您一定要记住！
据小编的了解，银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有规定的，如果是商品房，一般房龄超过二十年以上的，面积在40平方米以下的二手房，银行基本上就不会放款了。
对于房屋抵押期限来说，一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果你的房龄有十二年，那么zui长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限zui长不超过十年。
基本上的规定就是这样的，但不同的银行，规定也有所不同，zui终还得以各个银行的zui新规定为准。
目前针对30年内老房子，珠海各大银行放出zui优惠政策，利息3-6厘，也给大家帮了大忙了。
1、房屋性质：成套住宅、经适房(补过差价)、房改房；
2、受理区域：珠海市区及近郊都可以；
3、房龄：28年内房产(25年以上不能是红砖墙，过于老旧);
4、贷款额度：20年内房产贷房子评估价七成，20年以上房产贷房子评估价五到六成；
5、还款方式：等额本息或者先息后本即可
6、准备资料：四证、营业执照(注册时间满一年，针对营业执照不满一年的，需要提供真实佐证经营资料)、近半年银行流水、机构信用代码证、公章；
7、征信要求：贷款和卡分开计算，单种类逾期近两年不能连三累六(卡而言1000元以下逾期不计；)。对于当前逾期提供还款凭证即可(优质客户非恶意逾期可适当放宽);近五年内逾期不超过连三累六。
8、征信查询次数：近两个月查询小于4次(人民银行、贷后管理不计算)，查询不过分可沟通次数；征信显示贷款必须等征信更新，结清证明不能作为辅助材料；
9、签单审批时效快，可见证放款。
各大银行把各种成本问题都要考虑在内，还款方式灵活，利息低，放款快，能zui大限度地保障自身的利益也是非常重要的。
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