提到近期的 摇号楼盘 ，很多购房者多半会抱怨一句 怎么又偏又贵！，当然楼盘位置不是开发商所能决定的，而是供应策略的影响。
大家都知道合肥在土地供应方面一直非常理性和克制，供应量一直偏低，加上近年容积率下调、建筑限高、毛细路网等让地块面积偏小、可售房源数量十分有限，千套房源的楼盘都算是超大体量了。
而且合肥的土地供应策略是，如果市场还好，入市的土地就会相对位于区域或板块边缘位置，如果市场持续下滑，就会拿出一些优质地块来刺激市场。
比如 2022 年合肥diyi批土拍，滨湖一下拿出 5 宗优质地块（3 宗中轴jue版地块一次性推出），瞬间引爆了土拍市场，也为全年的土拍打下了结实的基础。
而今年合肥的土地市场呈现出了高开低走局面，3、4 月份土拍一片火热，屡屡触发摇号，进入 5 月份之后明显感觉到市场在变冷。
5 月仅成交 4 宗居住用地，6 月份 5 宗居住用地流拍、只成交了 3 宗，7 月份 5 宗居住用地再次流拍只成交了 2 宗，虽然这 3 个月房企拿地依然要摇号，但大家都心知肚明，并不是地块多么优越，而是房企完全没了储备。
时间到了 8 月份，仅供应了 2 宗居住用地，可能是需要拿出一些优质地块来吸引开发商拿地了。
这 4 宗居住用地位置非常优越，周边被公园环绕，北侧就是省行政中心，地铁 5 号线沈湾站也不远，商业配套上旁边有文一水街，距离滨湖银泰百货、联投中心书城都很近。
这 2 宗商住混合用地旁就是 5 号线地铁口，未来还是与规划中的 12 号线换乘，东侧就是省行政中心，距离紫云湖公园也是仅一路之遥，这是距离省府、公园zui近的楼盘，仅凭这两点就能吸引很多购房者青睐了。
红四方地块其实不用班长做太多介绍了，很多开发商都来考察过这宗地块，地块规划有商业、居住、公园用地，由于位置太过于重要和稀缺，对开发商资质和操盘经验也有很高的要求。
zui新消息是香港置地也专门来考察了这宗地块，未来肯定是要打造合肥高端商业和高端住区，属于合肥高端改善买房人的专场了。
这是一宗商住混合用地，总面积 70.69 亩，比旁边伟星地块面积略大，目前已空置多年，不远就是万象城，小学、初中分布西、北两侧，虽然东侧临近高架，但可能会有商业进行一定阻隔，不利因素影响有限，也是备受关注和期待。
这里是目前南岗城中村地块，地块旁边是 2、7 号线双地铁口南岗站，位于蜀西湖板块，而高新区的核心区域就是蜀西湖，商业、医疗、教育、环境、产业均是围绕蜀西湖打造，加上高新区居住用地非常稀缺，这几宗地块更是稀缺中的稀缺，不过目前还处于待拆迁阶段何时入市还未知。
这宗地块主要优势就是距离政务区仅一路之隔，旁边就是火矩中学，还有在二手房市场表现较好的万科高科，万兴湖山间等次新房，地块规划为居住、社区和幼儿园用地，鉴于高新区土地的稀缺、区位优势还有学校的热度，一旦入市同样能引发大量关注。
这是蜀山区城市更新的标杆项目，根据zui新规划，片区规划以居住、商业、教育用地为主，片区主打的就是环境，董铺水库、大蜀山、四季花海环绕。
另外还有现成的地铁口，商业上半边街、乐客来商业广场、奥园、加侨都不远，规划的商业地块也有可能引进优质商业综合体，已经有很多家开发商对地块进行过考察。
地块位于肥西路与龙河路交口，地块北侧就是西园新村小学本部、五十中东校本部，五十中西园校区是五十中真正的本部所在地，是合肥zuidingji学区之一。
地块占地面积 25116 平米，容积率 2.5，不出意外的话应该和大富鸿学府、中铁臻庭一样，部分房源为原址回迁安置，部分房源对外出售，该地块一旦上市，必定是合肥王炸地块。
这两宗地块 1 宗位于远大九璟湾西侧、伟星东新壹号南侧，北侧为市儿童医院新区，南侧则为南淝河码头公园，距离和平小学新本部也仅隔两条马路，位置优越，前期东新壹号和九璟湾热度都非常高，只要不大幅提高地价，还是会非常受关注。
另一宗地块更靠近地铁 6 号线振兴南路站，与东新壹号区位差不多，北侧还有文化设施用地，位置也比较优质。
这宗居住用地是真正的建在公园里了，周围被公园环绕，规划居住、幼儿园和睦邻中心用地，南侧就是地铁 3 号线 年新站区学区划分，该地块小学为方桥小学，中学为新站实验中学，新站区地块屡次上市、屡次流拍，应该拿出一点诚意，供应zui优质的地块了。
这几宗居住用地位置非常优越，有规划中的 s1 号线 号线）站点，未来大概率是双线换乘，zui主要的是南侧是十五里河公园、东侧是许小河，而西侧更是骆岗中央公园和即将开园的园博园景区。
3 月 30 日diyi次环评还能看到东北侧规划了很多居住用地，今天的底图上这些居住用地全部消失不见了，据了解目前规划确实进行了调整，想等中央公园地块入市，还需要长时间的等待。
而包河大道以东包河经开区一些规划居住用地，因为周边工厂还未动迁，估计一时也不会入市，而且包河区可供应土地实在太多，中央公园沿线大概率会惜售，暂时不入市。
zui后，大家觉得中轴剩余的大量商业用地，会不会改规划、变更为居住用地对外出让呢？
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